Алгоритм подбора квартиры

Один из главных вопросов, с которым сталкивается любая семья – как выбрать собственное жилье?

Отдельное жилье необходимо, чтобы молодая семья смогла стать полноценной ячейкой общества и создать свое уютное гнездышко, место, куда будет приятно приходить по вечерам, где всё будет наполнено любовью и заботой друг о друге.

Самым распространенным видом жилья в России всё-таки остаются квартиры. Основными причинами популярности жилья квартирного типа чаще всего является его доступность, меньшие по сравнению с целым домом затраты на ремонт и содержание и, как правило, удобное транспортное расположение.

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений на любой вкус: вторичное жилье и новостройки, жилье за городом и в самом центре, ипотека и покупка.

Чтобы не потеряться в этом многообразии и приобрести квартиру своей мечты, нужно учесть основные факторы, влияющие на выбор.

Покупка или ипотека?
Для начала нужно оценить, какими средствами для покупки квартиры семья располагает. Имеющаяся сумма сразу определит границы выбора и позволит сконцентрировать свое внимание на подходящем жилье.
Исходя из имеющегося бюджета, будет несложно определить, хватает ли средств на покупку готовой квартиры или на первоначальный взнос в ипотечный кредит.
Первоначальный ипотечный взнос обычно составляет от 20 до 50% стоимости квартиры, а процентные ставки по ипотеке в среднем колеблются от 11 до 15% в месяц, некоторые банки на специальных условиях выдают кредит со ставками от 7 до 10% на покупку новостроек. Также не нужно забывать о скидках для молодых семей.
Если средства отсутствуют вовсе, не нужно отчаиваться: на рынке существует большое количество предложений по ипотеке без первоначального взноса. Однако в этом случае нужно объективно оценивать свои финансовые возможности, так как процент и ежемесячные выплаты по ипотеке будут выше.
Некоторые застройщики также предлагают интересный вариант беспроцентной рассрочки до сдачи дома. Такая альтернатива обычно используется в случае, если покупатель не располагают полной суммой для приобретения понравившегося объекта, но рассчитывает получить недостающие средства в достаточно короткий срок – обычно не более года.

Самостоятельная покупка или помощь риелтора?

Сейчас в интернете представлено большое количество сайтов, где сконцентрированы практически все имеющиеся предложения по продаже недвижимости. Среди самых крупных таких ресурсов в Кировской области можно выделить www.avito.ru, www.domofond.ru, mirkvartir.ru, www.rn43.ru, kirov.irr.ru, www.dom43.ru. Эти сайты позволяют самостоятельно подобрать жилье исходя из определенного бюджета и по выбранным параметрам, посмотреть фотографии квартир и связаться с продавцом.
Кроме этого существуют печатные издания, где постоянно печатаются объявления о продаже квартир. Среди них можно выделить «Из рук в руки», «Народные страницы», «Недвижимость Кирова».

Многие покупатели квартир традиционно предпочитают пользоваться услугами риелтора или агентства недвижимости. Помощь по подбору квартиры необходима, если:
1) Нет возможности тратить время на просмотр большого количества объявлений;
2) Нужна помощь в оформлении ипотеки;
3) Необходимо квалифицированное юридическое сопровождение сделки.
4) При покупке вторичного жилья нужно проверить юридическую чистоту квартиры.

Первичное или вторичное жилье?

Чаще всего вторичным жильем принято считать квартиру, в которых уже кто-то жил до вас. Однако это не совсем так. Если новостройка сдана в эксплуатацию, и квартиры являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным.
Первичное жилье – это квартиры в строящемся, еще не сданном доме.

Рассмотрим основные преимущества покупки первичного жилья:

1) Застройщики часто предлагают очень выгодные условия покупки. Это может быть ипотека без первоначального взноса под минимальный процент или даже рассрочка;

2) Цены на строящиеся дома, как правило, ниже;

3) Покупатель становится первым хозяином квартиры;

4) Уверенность в юридической чистоте квартиры;

4) На начальном этапе продаж выбор квартир очень велик, можно выбрать любую планировку и даже желаемый этаж.

Однако новостройки — это в своем роде «кот в мешке», ведь в этом случае покупатель инвестирует свои средства в строительство и сталкивается с определенными рисками и неудобствами:

1) Один из главных рисков – это заморозка строительства. К сожалению, нередко случается так, что застройщики приостанавливают строительство объектов, и ввод домов в эксплуатацию может перенестись на неопределенный срок. Поэтому важно выбирать проверенных застройщиков с хорошей репутацией;

2) Также среди минусов можно отметить более долгий процесс получения всех документов на квартиру и, если жилье в черновой отделке, ремонт с нуля;
3) Долгое ожидание. Как правило, с момента заключения договора с застройщиком до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на начальном этапе.
Покупка вторичного жилья также имеет свои плюсы:
1) Быстрый переезд. Если вопрос о переезде стоит остро, то вторичный рынок – наилучший вариант;

2) Возможность посмотреть квартиру и самим оценить всё, вплоть до мелочей;

3) Большой выбор квартир на рынке.

Сейчас, когда на рынке недвижимости наблюдается общее снижение продаж, государство всеми силами пытается помочь застройщикам. Ставки по ипотеке на новостройки ниже, чем на вторичное жилье. Поэтому первичный рынок по популярности среди покупателей опережает рынок готового жилья, где активность снизилась существеннее.

Планировка
Рынок недвижимости полон квартир с самыми разнообразными планировками – здесь и всем известные «хрущевки», и малосемейки, и квартиры «улучшенной» планировки.
Для молодой семьи большой радостью будет и небольшая однокомнатная квартира до 40 метров, а по мере увеличения численности семьи можно присмотреть и более просторное жилье.

Одним из интересных вариантов для молодой семьи является квартира-студия, то есть квартира без межкомнатных перегородок. Такие квартиры на рынке стоят дешевле и дают простор для фантазии. Однако есть и определенные нюансы. Например, шум холодильника ночью может помешать спать, а еще в таких квартирах нет места для уединения.
Также при подборе квартиры стоит обратить внимание на такие факторы как:
1) наличие балкона и кладовки;
2) вид из окна;
3) естественная освещенность комнаты;
4) высота потолков;
5) величина кухни;
6) соотношение жилой и общей площадей.

Инфраструктура района

Наличие вблизи от дома социально значимых объектов, таких как магазины, поликлиника, аптека, школа и детский сад, безусловно, является немаловажным фактором при выборе квартиры.
Здесь необходимо подумать, в каких объектах семья нуждается в первую очередь, и выбирать район с учетом этого.

Тип дома


На стоимость квартиры влияет много факторов – в частности, тип дома, в котором она находится. При выборе квартиры нужно учитывать, из какого материала выполнен дом.
1) Монолит. В таких домах отсутствуют швы и стыки между плитами, а также квартиры могут иметь самые разнообразные планировки.
2) Кирпич — материал, испытанный веками. Кроме этого стены из кирпича «дышат» и создают благоприятный микроклимат.
3) Панель. Дома из панели являются самыми бюджетными и быстровозводимыми, но за это приходится расплачиваться плохой шумоизоляцией. Кроме этого срок службы таких домов меньше.
При выборе также нужно обратить внимание на количество этажей дома:
1) Многоэтажное строительство
Основная часть новостроек в Кирове – это многоэтажные дома, причем максимальная высота домов каждый год увеличивается. Более ранние постройки чаще всего не превышают 10 этажей.
С высоты многоэтажных домов из окна открывается красивый  вид, однако нужно учитывать трудоемкость поднятия строительных материалов, а также возможность поломки лифта.
Кроме этого в многоэтажных домах часто возникают проблемы с парковкой.
2) Малоэтажное строительство
Малоэтажным принято считать дом, высота которого не превышает 3-4 этажа. У них есть ряд преимуществ:
1) Большое количество парковочных мест;
2) Малоэтажные дома чаще всего имеют обособленную территорию, что делает жизнь в них более спокойной.
При всех преимуществах квартиры в малоэтажных домах дороже, чем в многоэтажных, и встречаются реже.

Транспортная доступность


Как правило, чем ближе дом к центру города, тем дороже стоимость квадратного метра.
Часто новую квартиру молодая семья подыскивает поближе к своим предыдущим местам жительства, родителям, либо к месту работы.
Для того чтобы оценить транспортную доступность, можно засечь время, за которое в час-пик вы доберетесь от квартиры до цели.
Если имеется личный транспорт, стоить обратить внимание на наличие парковки. Чем ближе дом к центру города, тем больше концентрация машин и труднее найти парковочное место.
Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, можно провести такой тест: прийти утром на остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт и насколько он заполнен.

Экология
Экологическая чистота района играет немаловажную роль. Согласитесь: как приятно вечером всей семьей прогуляться по парку!
Наличие зеленой зоны чаще всего увеличивает стоимость жилья, тогда как близость ТЭЦ или промышленных предприятий уменьшает ее.
Но экология, пожалуй, один из тех факторов, на которых не стоит экономить – ведь чистый воздух в наше время такая редкость.

Наконец, чтобы понять, действительно ли выбранное жилье – это именно то, что вы искали, можно сходить на «разведку». Не спеша прогуляйтесь по выбранному району, зайдите в дом (если он уже построен), представьте, что вы уже живете здесь. Нравится ли вам? Подумайте, как именно вы хотите расположить мебель в квартире, какие поклеите обои, где будет стоять кроватка малыша.

Если такие мысли вызывают у вас радость и желание как можно скорее переехать сюда  – поздравляем, вы нашли квартиру вашей мечты!